国家降息降准是指央行通过降低存款准备金率和基准利率，以调控经济、稳定金融市场和促进经济增长的一种货币政策工具。降准意味着银行的综合资金成本降低，从而促使资金流向实体企业、地产基建和金融机构，影响社会经济的多个方面。

1. 降准的作用

降准的主要作用是增加市场资金的供给，提高银行的资金容量和流动性，促进经济的发展。具体包括：

缓解货币创造过程中的流动性约束，确保金融机构有足够的资金支持实体经济的发展；

降低银行的融资成本，使得银行可以以更低的利率向实体企业和个人提供贷款；

促进实体经济发展，落实稳增长的政策目标；

刺激投资和消费，推动经济的良性循环。

2. 降准对债市的影响

降准对债券市场的影响较为明显，具体表现在：

降准所提供的流动性期限长，成本低，可以有效缓解货币创造过程中的流动性约束；

提高了银行的流动性，增加了银行购买债券的能力；

降低了债券市场的融资成本，使得债券市场更具吸引力；

促进了债券市场的发展，有利于资本市场的健康运行。

3. 降准对房地产市场的影响

降准对房地产市场的影响相对较小，具体表现在：

降低存款准备金率对房地产市场有利，可以降低开发商的融资成本；

但降准的政策作用有限，难以拯救房地产市场的整体形势，房价受到多种因素的影响；

过度宽松的货币政策可能导致资金过多流入房地产市场，加剧市场泡沫。

4. 降息与降准的区别

降息和降准虽然都是央行的货币政策工具，但存在一些区别：

行为主体不同：降准的主体是中国人民银行，降低商业银行向央行上缴的存款准备金；降息的主体是商业银行，降低存款基准利率和贷款基准利率；

影响范围不同：降准主要影响金融市场和银行体系，增加市场资金供给；降息会影响整个社会经济，刺激投资和消费。

政策效果不同：降准对银行的流动性和资金成本有较直接的影响；降息会降低借贷成本，刺激资金供应和需求的增加。

5. 降准和降息的共同点

降准和降息作为货币政策工具，有一些相似之处：

借贷成本降低：降准和降息都意味着银行可以以更低的成本提供贷款，促进借贷活动；

增加市场资金供给：降准和降息都会增加市场的资金供给，提高流动性，刺激经济发展；

影响投资和消费：降准和降息都会对投资和消费产生影响，刺激经济的增长。

国家降息降准是央行运用的重要货币政策工具，旨在促进经济发展、稳定金融市场。降准和降息对借贷成本、资金供给、实体经济和资本市场等方面产生影响。对于房地产市场等特定领域的影响可能有限，需要综合考虑其他因素来全面分析经济运行态势。