1. 清除套牢盘需要时间

新湖中宝的股价为什么涨不上去？新湖中宝的缺口上方有很大一部分的套牢盘，这些持股者需要时间来清除套牢盘。套牢盘是指持有股票的个人或机构，在股票价格下跌时购入股票，导致股票成本高于当前市价，难以获利出售的情况。这部分套牢盘的抛售压力会对股价形成一定的压制。

2. 报告期交付楼盘减少

根据新湖中宝的三季报，报告期内交付的楼盘减少，导致房地产结算收入减少。这直接影响了公司的营业收入和盈利能力。由于市场对房地产行业的繁荣态势有较大期望，这一因素可能在一定程度上影响了投资者对新湖中宝的看好程度。

3. 新湖中宝的长期前景

新湖中宝是一家拥有50亿大盘股的地产公司，地产股在长期来看具有良好的发展前景。中国的城镇化进程不断推进，房地产行业将持续受益于这一趋势。新湖中宝在过去的20多年中通过以地产业务为核心，把握住了中国城镇化及行业发展的机遇。该公司决定做出两大战略选择，一是依托于地产主业，从地产开发中获取收益，二是推进真金白银拉起股票，并非仅仅基于基本面。这些都是影响新湖中宝未来股价上涨的因素。

4. 协议转让10%股份给衢州市国资委

新湖中宝已经与衢州市国资委达成协议，转让10%的股份给衢州市国资委。这一举措有利于增加新湖中宝的流动性，增强其实力和市场竞争力，对于股价的上涨具有积极作用。

5. 上海天虹项目房子开始发售

上海天虹项目是新湖中宝的一个重要项目，其房子的发售情况将直接影响公司的营业收入和业绩。如果上海天虹项目的房子开始发售并取得良好的销售业绩，有望带动新湖中宝股价的上涨。

6. 股票定增价格被砸盘影响

新湖中宝曾进行股票定增，并根据计算得到的定增价格进行发行。如果股票遭到不断砸盘，价格走低，证监会有可能会对定增价格进行修改，避免低价定增导致国有资产流失。这可能会对新湖中宝的资金筹集和股价走势产生一定的影响。

以上是我对于新湖中宝为什么涨不上去的分析。需要注意的是，股价涨跌涉及多种因素，并不是单一原因所能决定的，投资者需要综合考虑各方面的因素来做出投资决策。对于新湖中宝的涨跌，投资者可以关注公司的业绩情况、行业发展趋势以及市场投资者的情绪等因素，进行全面的分析和判断。投资有风险，需要谨慎决策。