投资回报率是指投资所获得的利润与投资金额之间的比例关系，是衡量投资项目收益性能的指标。影响投资回报率的因素较多，包括地理位置、基本面因素、市场因素、投资标的性质等。在地理位置方面，城市化程度高、经济繁荣的地区通常具有更高的租金收益率和房价增长潜力。基本面因素主要指投资标的的性质，不同标的的风险收益水平不同，风险越大，投资回报率就可能越高。市场因素是影响收益最直接的因素，好的市场经济能够提高投资收益。接下来将更详细地介绍这些因素对投资回报率的影响。

地理位置是决定房地产投资回报率的重要因素之一。在城市化程度高、经济繁荣的地区，租金收益率和房价增长潜力通常较高。例如，纽约的曼哈顿和伦敦的金融城等热门区域，由于商业和金融活动集中，房价上涨较快，投资回报率相对较高。而在相对弱势的地区，如农村地区或经济不发达地区，投资回报率可能较低。

基本面因素是长期决定市场回报率的主要影响因素，而投机的力量则在短期内起作用。投资回报率主要取决于初始股息率和盈利增长率。如果市盈率没有发生变化，股票的总回报率几乎完全依赖于初始股息率和盈利增长率。投资者应根据企业的盈利能力和增长潜力来评估投资回报率。

市场因素是影响投资回报率的重要因素之一。好的市场经济能够提高投资回报率，而萎靡不振的市场经济则会对投资收益产生负面影响。市场因素包括市场经济的发展水平、政策环境、竞争程度等。在良好的市场环境下，企业的盈利能力和发展空间更大，投资回报率相对较高。

投资标的的性质是影响投资回报率的最根本的因素之一。不同投资标的（如债券、股票、基金、期货、外汇等）的风险收益水平各不相同。风险越大的投资标的可能具有更高的投资回报率，因为高风险通常意味着较高的收益潜力。投资者应根据自己的风险承受能力和投资目标来选择合适的投资标的。

在投资过程中，投资回报率的大小由以上因素共同决定。了解这些因素以及它们对投资回报率的影响，可以帮助投资者做出更明智的投资决策，并提高投资回报率的水平。不同投资者的目标和情况不同，因此选择合适的投资方式和标的也是决定投资回报率的重要因素之一。在投资过程中，投资者应根据自身情况和投资目标，在考虑以上因素的基础上作出合理的投资决策。