基准利率上浮和加息不是一个意思，具体如下：

1. 加息和提高基准利率的区别

加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。加息的目的包括减少货币供应、压抑消费和投资，抑制通货膨胀，稳定经济发展。央行通过加息来调控货币供给，降低通胀压力。

提高基准利率则是指央行提高基准利率，即央行规定的固定数字，从而使得银行的实际贷款利率会上浮。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，直接影响个人和企业的借贷成本。

2. 加息和降息的概念

加息是央行希望推高利率，通过提高存款和贷款的收益，鼓励人们更多地存钱和借钱，同时减少货币供应，抑制通货膨胀。降息则是央行希望推低利率，通过降低存款和贷款的收益，鼓励人们更多地消费和投资，增加货币供应，刺激经济增长。

3. 央行加息和降息的影响

央行加息会导致存款利率和贷款利率上升，借贷成本增加，对经济和金融市场产生以下影响：

3.1 贷款负担加重：加息使得企业和个人贷款的利率上升，借款成本增加，对企业生产经营和个人消费产生抑制作用。

3.2 投资减少：由于加息降低了投资回报率，企业投资意愿减弱，投资项目的利润率下降。

3.3 货币供应减少：央行通过加息来降低货币供应量，从而减少通货膨胀压力，保持货币的稳定。

3.4 资金流出：由于加息使得国内利率提高，吸引外资流入，而国内居民则更倾向于将资金用于海外投资，导致资金流出。

4. 加息对房地产市场的影响

加息对房地产市场也有一定影响，具体如下：

4.1 贷款利率上升：加息会导致银行贷款利率上升，购房者的购房成本增加，对购房者的购房意愿产生一定压制。

4.2 房价增长趋缓：虽然房价在短期内受加息影响较小，但随着贷款利率的上升，购房者的融资成本增加，未来房价增长将趋于平缓。

4.3 投资房地产的回报率下降：加息使得投资房地产的回报率下降，对房地产开发商和投资者来说，不利于投资房地产项目。

5. 加息对经济的调控作用

央行通过加息来调控经济，具体作用如下：

5.1 抑制通胀：加息通过提高存款和贷款的利率来抑制通胀，减少货币供应，从而降低通货膨胀压力。

5.2 稳定金融市场：加息增加了借贷成本，对金融市场起到稳定作用，防止金融市场过热。

5.3 调整经济运行速度和方向：加息降低了对资金的需求，使得投资和消费减少，从而调整经济的运行速度和方向。

加息是央行提高基准利率的行为，通过提高借贷成本，减少货币供应，抑制通胀，调整经济运行速度和方向。与之相对，提高基准利率是指央行提高基准利率，使得银行实际贷款利率上浮。加息和提高基准利率都对经济和金融市场产生影响，但存在一定的区别和细微差别。